Close Menu

Lợi thế bất động sản Nam Hà Nội

Mức giá cạnh tranh, hạ tầng đầu tư cùng lợi thế về không gian xanh giúp tăng sức hút cho bất động sản Nam Hà Nội.

Theo báo cáo mới nhất từ CBRE, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận nguồn cung gia tăng trong năm 2024, chủ yếu đến từ các đại đô thị ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm. Trong quý IV, giá sơ cấp trung bình của căn hộ đạt 72 triệu đồng một m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái – mức cao nhất trong tám năm.

Khu vực phía Tây và Đông Thủ đô tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung trong quý I/2025, với mức giá trung bình khoảng 75 triệu đồng một m2, tăng 34% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, giá bất động sản tại quận Hoàng Mai- đại diện tiêu biểu cho khu Nam- chỉ bằng khoảng 2/3 so với phía Tây và Đông, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn. Với lợi thế về giá, Hoàng Mai ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh, lọt top 5 khu vực có thanh khoản cao nhất năm 2024, theo thống kê từ OneHousing.

Hạ tầng khu phía Nam Hà Nội. Ảnh: Phương Hồng

Hà Nội đang xem xét xây dựng sân bay thứ hai tại khu vực phía Nam, công suất thiết kế 50 triệu hành khách mỗi năm, theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đến năm 2045, tầm nhìn 2065.

Cùng với đó, thành phố đề xuất phát triển “thành phố phía Nam”- đô thị tích hợp đóng vai trò trung tâm dịch vụ vận tải đa phương thức, kết nối hàng không, đường sắt quốc gia và đô thị, đường thủy (sông Hồng), cùng các tuyến cao tốc như Pháp Vân – Cầu Giẽ, quốc lộ 5B.

Trong suốt một thập kỷ qua, hạ tầng khu Nam được đầu tư bài bản, nổi bật với tuyến vành đai 3 – đặc biệt đoạn trên cao Linh Đàm – Mai Dịch, kết nối các hướng Đông – Tây – Nam – Bắc. Tuyến này không chỉ rút ngắn thời gian vào trung tâm, mà còn là hành lang vận tải chiến lược.

Hệ thống hạ tầng giao thông được quy hoạch bài bản tại khu Nam Thủ đô. Ảnh: Trọng Hiếu

Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và quốc lộ 1A giúp khu vực giữ vai trò cửa ngõ kết nối với các tỉnh lân cận. Trục Giải Phóng – Ngọc Hồi tiếp tục dẫn dắt dòng lưu thông từ trung tâm về phía Nam.

Sắp tới, tuyến vành đai 4 vùng Thủ đô sẽ tạo mạng lưới kết nối giữa các đô thị vệ tinh và bảy cao tốc trọng điểm miền Bắc. Tuyến đường sắt đô thị số 8 (Sơn Đồng – Dương Xá) dự kiến đi qua huyện Thanh Trì, mở rộng kết nối giữa khu Nam và nội đô.

Một điểm cộng lớn của khu Nam là không gian sống. Theo Maison Office, mật độ dân số tại Hoàng Mai khoảng 13.400 người một km2, Thanh Trì hơn 4.500 người một km2, thấp hơn đáng kể so với các quận Hai Bà Trưng, Đống Đa, Thanh Xuân.

Khu vực còn sở hữu nhiều khoảng không gian xanh như hồ Linh Đàm, hồ Yên Sở, công viên Yên Sở rộng 323 ha. Bên cạnh đó, nhiều khu đô thị mới tại đây cũng tích hợp các công viên và khu vui chơi nhỏ, tạo môi trường sống trong lành.

Phía Nam Hà Nội cũng trở thành điểm sáng với hạ tầng tiện ích ngày càng hoàn thiện. Khu vực này quy tụ loạt bệnh viện lớn như Bạch Mai, Việt Pháp, Tai Mũi Họng Trung ương, cùng các trường đại học Bách Khoa, Kinh tế Quốc dân, Xây dựng…

Thời gian qua, một số chủ đầu tư cũng lựa chọn phía Nam để phát triển các dự án, đón nhu cầu rời nội đô của cư dân. Theo nhiều chuyên gia, xu hướng ưu tiên không gian sống xanh sẽ là lực đẩy cho bất động sản khu vực này.

Song Anh

TIN TỨC KHÁC
MeyGroup
Tin dự án
“NHÀ SÁNG PHỐ ĐÔNG” – CHƯƠNG TRÌNH HỢP TÁC KHAI THÁC NHÀ Ở TẠI MEYHOMES CAPITAL PHÚ QUỐC
Công ty Quản lý và Vận hành đô thị Starship triển khai chương trình hợp tác khai thác nhà ở với thời hạn 18 tháng tại Meyhomes Capital Phú Quốc, mang tên “Nhà Sáng Phố Đông”. Chương trình hướng tới hợp tác với các Chủ sở hữu có nhà đã hoàn thiện hoặc có kế hoạch hoàn thiện theo tiêu chuẩn khai thác, qua đó từng bước hình thành nguồn cung nhà ở phục vụ nhu cầu lưu trú và sinh sống dài hạn tại Khu đô thị. Hợp tác khai thác trong thời hạn 18 tháng Theo chính sách dự kiến, Starship sẽ thuê lại các căn nhà đáp ứng tiêu chuẩn khai thác trong thời hạn 18 tháng, với mức giá dự kiến từ 25–30 triệu đồng/căn/tháng, tùy thuộc vào từng căn nhà và điều kiện thực tế. Khoản tiền thuê được thanh toán thành 02 đợt, mỗi đợt tương đương 09 tháng tiền thuê. Đợt 1: được thực hiện khi Chủ sở hữu hoàn thiện và bàn giao căn nhà đạt tiêu chuẩn tiếp nhận.  Đợt 2:  được thanh toán sau 06 tháng kể từ thời điểm căn nhà chính thức được đưa vào vận hành. Cơ chế này tạo thêm phương án khai thác tài sản cho Chủ sở hữu trong trung hạn, đồng thời giảm bớt yêu cầu tự tìm kiếm khách thuê và tổ chức vận hành sau khi căn nhà hoàn thiện. Starship đồng hành từ hoàn thiện đến vận hành Theo mô hình hợp tác, Chủ sở hữu sẽ chịu trách nhiệm đầu tư và hoàn thiện căn nhà. Trong quá trình này, Starship đồng hành từ khâu định hướng tiêu chuẩn đến nghiệm thu, nhằm bảo đảm căn nhà đáp ứng yêu cầu khai thác. Cụ thể, Starship cung cấp hoặc
MeyGroup
Tin tức
MEYINPARK: “Bệ phóng” cho nguồn nhân lực chất lượng cao tại Hưng Yên
Hưng Yên đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ về kinh tế – xã hội. Sự xuất hiện của các khu công nghiệp (KCN) thế hệ mới không chỉ mở rộng hạ tầng sản xuất mà còn làm thay đổi toàn diện thị trường lao động. Nguồn cơ hội nghề nghiệp dồi dào, đa dạng cùng sự nâng cấp về môi trường sống giúp thế hệ trẻ Hưng Yên an tâm lập nghiệp và kiến tạo tương lai ngay trên chính quê hương mình. Cơ hội lập nghiệp bứt phá ngay tại quê nhà 7 năm trước, khi chọn ngành Đông phương học (Trường ĐH KHXH&NV Hà Nội), chị Nguyễn Thùy Dung mặc định tương lai mình sẽ gắn với Thủ đô – nơi thị trường việc làm rộng mở với ngành học này. Mong muốn trở về Hưng Yên lập nghiệp dường như bất khả thi bởi thị trường lao động quê nhà thiếu vắng những cơ hội chất lượng. Thế nhưng, sau hơn 3 năm áp lực mưu sinh tại Hà Nội, một thông báo tuyển dụng từ một tập đoàn lớn có trụ sở tại Hưng Yên đã thay đổi định kiến của chị Dung. Tìm hiểu sâu về thị trường lao động quê nhà, chị ngỡ ngàng nhận ra, Hưng Yên đang thay đổi chóng mặt trong tiến trình phát triển chung của đất nước. Nhiều năm qua, bức tranh lập nghiệp của thanh niên đồng bằng sông Hồng thường gắn với những đô thị lớn như Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng hay thủ phủ công nghiệp Bắc Ninh. Tuy nhiên, sự bứt phá của hạ tầng công nghiệp đang tái lập “bản đồ việc làm”, tạo nên làn sóng “dịch chuyển ngược” tích cực. Hưng Yên vươn lên thành điểm đến sáng
the-rey-anh-gia-dinh-2
Tin dự án
Nhà ngõ, biệt thự vùng ven hay duplex nội đô: Gia đình tại Hà Nội chọn không gian sống nào?
Khả năng tài chính tốt mở ra nhiều lựa chọn, nhưng cũng khiến các gia đình Hà Nội băn khoăn: sống tại nhà ngõ nội đô, biệt thự ngoại ô hay căn hộ thông tầng rộng rãi giữa lòng thành phố? Với những gia đình đề cao không gian, tiện nghi và vẫn muốn duy trì nhịp sống gắn với nội đô, duplex là phương án đáng cân nhắc. Cùng tầm tài chính, nhiều lựa chọn khác nhau Khi cân nhắc một tài sản có giá trị lớn, người mua thường phải cân đối giữa nhiều yếu tố: diện tích và giá bán, khoảng cách di chuyển, điều kiện sinh hoạt cũng như cách tổ chức đời sống của từng thành viên. Nhà trong ngõ nội đô hấp dẫn những gia đình muốn ở gần nơi làm việc, trường học và khu vực trung tâm. Gia chủ có thể chủ động sửa chữa, bố trí công năng theo ý mình. Tuy nhiên, với phần lớn con ngõ ở Thủ đô, khả năng tiếp cận và đỗ xe ô tô, ánh sáng tự nhiên, vấn đề an ninh và điều kiện phòng cháy chữa cháy thường khó đảm bảo. Biệt thự, nhà liền kề tại vùng ven lại mở ra lợi thế về diện tích đất, khoảng sân và môi trường sống. Phương án này phù hợp với gia đình có điều kiện làm việc, học tập linh hoạt hoặc sẵn sàng dành thêm thời gian cho việc đi lại. Nếu nhịp sống vẫn xoay quanh khu vực nội thành, quãng đường đến văn phòng, trường học và những điểm gặp gỡ sẽ hiện diện trong lịch sinh hoạt mỗi ngày. Vào giờ cao điểm hoặc khi thời tiết bất lợi, hành trình ấy có thể kéo dài và ảnh hưởng
MeyGroup
Tin dự án
KCN thế hệ mới MEYINPARK Hưng Yên: Kiến tạo hệ sinh thái sản xuất và an cư bền vững
Thước đo thu hút đầu tư FDI đang vượt xa mục tiêu lấp đầy quỹ đất thuần túy. Sự trỗi dậy của mô hình khu công nghiệp thế hệ mới với nội hàm cốt lõi là hệ sinh thái bền vững đang định hình lại bản đồ bất động sản công nghiệp Việt Nam. ‏Cuộc cách mạng “DNA vận hành” của khu công nghiệp‏ ‏Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang đi kèm bộ lọc khắt khe. Giá thuê rẻ và chính sách ưu đãi thuế không còn là những yếu tố hấp dẫn hàng đầu với dòng vốn FDI chất lượng cao. Các khu công nghiệp (KCN) buộc phải chuyển mình, thực hiện cuộc cách mạng về “DNA vận hành”. Mỗi mét vuông đất công nghiệp thế hệ mới phải tạo ra giá trị cộng sinh bền vững: thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển theo chiều sâu, tối ưu hóa hiệu suất vận hành cho doanh nghiệp và người lao động an cư trong một hệ sinh thái toàn diện.‏ ‏Điều ‏ ‏này đồng nghĩa thời kỳ “trải thảm đỏ” hút đầu tư bằng mọi giá đã khép lại. Mục tiêu phát triển KCN của các địa phương đang thay đổi: không còn ưu tiên việc lấp đầy quỹ đất, giải quyết các mục tiêu ngắn hạn về ngân sách và việc làm phổ thông. Một KCN hiện đại được kỳ vọng là “thỏi nam châm” thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao, ưu tiên phát triển bền vững và trở thành động lực bứt phá kinh tế cho địa phương.‏ ‏Chính bởi vậy, tư duy chọn điểm đặt nhà máy của doanh nghiệp tập trung vào bài toán sản xuất hiệu quả‏ ‏ ‏ ‏và vận hành lâu dài. Doanh nghiệp cần
song Mey
Tin tức
Đô thị ven sông: Vì sao luôn là lựa chọn của giới tinh hoa?
Với những đô thị lớn trên thế giới, không gian ven sông thường có sức hấp dẫn nhờ sự cộng hưởng giữa cảnh quan, môi trường sống và giá trị khan hiếm của quỹ đất mặt nước. Tại Phú Quốc, The Infinity tiếp nối lợi thế ấy nhờ vị trí một mặt hướng sông Mey, một mặt tiếp giáp đại lộ ĐT.975, tạo nên sự giao thoa giữa trải nghiệm sống ven sông và nhịp giao thương sôi động của Nam đảo. Dòng sông trong cấu trúc của đô thị Lịch sử phát triển đô thị cho thấy, nhiều thành phố lớn định hình diện mạo bên những dòng sông, từ sông Thames ở London, Seine tại Paris đến sông Hàn ở Seoul hay Hoàng Phố tại Thượng Hải. Từ vai trò giao thương ban đầu, các khu vực ven sông dần trở thành nơi hội tụ những công trình biểu tượng, hoạt động thương mại, văn hóa và các khu dân cư cao cấp. Một góc sông Seine giữa lòng thủ đô Paris (Pháp) Sự kết hợp giữa mặt nước và thảm thực vật ven bờ góp phần điều hòa vi khí hậu, cải thiện môi trường và tạo khoảng chuyển tiếp tự nhiên giữa nhịp sống đô thị với sự riêng tư. Theo quan niệm Á Đông, nơi dòng nước hội tụ còn gắn với ý niệm “tụ thủy sinh tài”, biểu trưng cho sinh khí và thịnh vượng. Những giá trị về cảnh quan, môi trường và văn hóa ấy góp phần làm nên sức hút đối với các chủ nhân có tiêu chuẩn sống cao, từ đó hình thành cộng đồng dân cư thành đạt và văn minh hai bên bờ sông. Bởi vậy, giá trị của bất động sản ven sông không chỉ nằm ở
MeyGroup
Tin dự án
Người mua nhà tại Hà Nội đang đặt những tiêu chí nào lên bàn cân?
Với nhiều gia đình tại đô thị, giá trị của một căn nhà ngày càng được xem xét trong mối liên hệ với toàn bộ nhịp sống. Bên cạnh mức giá và diện tích, tính kết nối, môi trường giáo dục, hệ tiện ích cùng khoảng xanh đang trở thành những yếu tố có sức nặng, quyết định chất lượng sống lâu dài. Nguồn cung tăng, tiêu chí lựa chọn khắt khe hơn Thị trường căn hộ Hà Nội bước vào giai đoạn gia tăng nguồn cung rõ rệt. Theo CBRE, quý II/2026 có 8.590 căn hộ được mở bán mới, đưa tổng nguồn cung nửa đầu năm lên 16.600 căn – mức cao nhất cùng kỳ kể từ năm 2020. Nguồn cung cả năm được dự báo đạt gần 39.000 căn, vượt mức hơn 37.000 căn từng ghi nhận vào năm 2019. Tuy nhiên, sự gia tăng về số lượng không đồng nghĩa với khả năng tiếp cận nhà ở được mở rộng tương ứng, bởi phần lớn sản phẩm mới tập trung ở phân khúc giá cao. Theo đó, căn hộ có giá 80 – 110 triệu đồng/m² chiếm 30%, nhóm trên 120 triệu đồng/m² chiếm 35% tổng nguồn cung; thị trường không ghi nhận sản phẩm mới dưới 60 triệu đồng/m². Nguồn cung dồi dào hơn mở rộng dư địa so sánh cho người mua, song mặt bằng giá cao khiến mỗi quyết định vẫn là một bài toán tài chính lớn. Bởi vậy, trước khi giao dịch, người mua ngày càng cân nhắc kỹ lưỡng, đặt chi phí sở hữu trong tương quan với vị trí, chất lượng quy hoạch, hệ tiện ích và những giá trị sống có thể nhận được trong dài hạn. Trong đó, khả năng liên kết thuận lợi với trung tâm,
MeyGroup
Tin tức
MEYINPARK Hưng Yên: Khi thực tiễn vận hành 17 nhà máy được chuyển hóa thành tư duy phát triển khu công nghiệp
Hơn ba thập kỷ xây dựng và vận hành hệ thống 17 nhà máy giúp Tân Á Đại Thành tích lũy một “mã gen công nghiệp” riêng biệt. Kế thừa nền tảng đó, Meygroup đã phát triển MEYINPARK Hưng Yên – Khu công nghiệp công nghệ cao thế hệ mới, nơi tư duy kiến tạo được khởi nguồn từ sự thấu hiểu nhu cầu thực tế của doanh nghiệp. Với doanh nghiệp sản xuất, lựa chọn địa điểm đặt nhà máy chưa bao giờ chỉ là câu chuyện mặt bằng. Phía sau quyết định ấy là hàng loạt yêu cầu về pháp lý, hạ tầng kỹ thuật, nguồn nhân lực và các dịch vụ hỗ trợ. Chỉ một mắt xích thiếu đồng bộ cũng có thể ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình đầu tư và duy trì sản xuất. TỪ “DNA SẢN XUẤT” ĐƯỢC BỒI ĐẮP QUA HƠN BA THẬP KỶ Sau hơn 33 năm phát triển từ sản xuất thiết bị ngành nước, Tân Á Đại Thành đã mở rộng sang nhiều lĩnh vực như sơn, ống nhựa, vật liệu xây dựng và phát triển thành tập đoàn đa ngành với 3 trụ cột: công nghiệp, công nghệ cao và bất động sản. Hiện tập đoàn sở hữu 4 tổng công ty, 45 công ty thành viên, 17 nhà máy cùng hơn 7.000 nhân sự. Quá trình hoạt động này giúp doanh nghiệp tích lũy kinh nghiệm thực tế về thủ tục, hạ tầng, vận hành dây chuyền và quản trị chuỗi cung ứng. Bồn nước Tân Á – thương hiệu “quốc dân” được người Việt tin dùng hàng chục năm qua. Từ nền tảng kinh nghiệm vận hành sản xuất thực tế đó, Meygroup (công ty thành viên của Tân Á Đại Thành) có được lợi thế
Meypearl Harmony
Tin tức
Meypearl Harmony: Dấu ấn kiến trúc đón nhịp phát triển mới của Phú Quốc
Những bước chuyển lớn của một đô thị thường được ghi dấu bằng các công trình mang dấu ấn thời đại. Trước thềm APEC 2027, Phú Quốc đang bước vào giai đoạn nâng cấp mạnh mẽ về hạ tầng, dịch vụ và không gian đô thị, đồng thời mở ra kỳ vọng về những công trình tương xứng với vị thế mới của đảo Ngọc. Khi Phú Quốc cần những biểu tượng xứng tầm Mỗi giai đoạn phát triển của một đô thị thường gắn với sự xuất hiện của các công trình biểu tượng, nơi kiến trúc lưu giữ tinh thần thời đại và góp phần định hình bản sắc điểm đến. Nhà hát Opera Sydney với những mái vòm hình cánh buồm đã trở thành hình ảnh nổi tiếng của nước Úc. Tại Singapore, Marina Bay Sands – tòa nhà mang kiến trúc con thuyền độc đáo tạo nên nhận diện đặc trưng cho quốc đảo, gắn với sức hút của trung tâm du lịch – dịch vụ và sự kiện tầm cỡ quốc tế. Sức sống của một công trình biểu tượng không đơn thuần đến từ hình thức, mà được hình thành bởi sự kết nối giữa kiến trúc, cảnh quan và công năng. Qua đó, công trình vừa đáp ứng nhu cầu thực tế, vừa phản ánh tầm nhìn và khát vọng của thành phố trong giai đoạn phát triển mới. Phú Quốc đang đứng trước bước chuyển tương tự. Việc được lựa chọn là nơi tổ chức Tuần lễ Cấp cao APEC 2027 mở ra cơ hội để đảo Ngọc nâng cao vị thế trên bản đồ hội nghị, du lịch và giao thương quốc tế. Sự kiện đồng thời tạo động lực đẩy nhanh quá trình đầu tư, hoàn thiện hạ tầng của
MeyGroup
Tin tức
Một đô thị biển đáng sống được đo bằng những tiêu chí gì?
Nhắc tới biển đảo, nhiều người thường nghĩ về những kỳ nghỉ và trải nghiệm ngắn ngày. Tuy nhiên, sự phổ biến của mô hình làm việc linh hoạt từ xa cùng sự xuất hiện của các đô thị an cư đồng bộ đang thúc đẩy xu hướng chuyển tới đảo sinh sống, nơi con người có thể phát triển và xây dựng tương lai bền vững. Những lớp giá trị định hình một đô thị biển đáng sống Sự phát triển của các đô thị biển đang mở rộng cách nhìn nhận về những thành phố bên bờ đại dương. Sức hấp dẫn về cảnh quan và du lịch vẫn là lợi thế lớn, tuy nhiên chất lượng của một đô thị cần được đánh giá qua các yếu tố gắn liền trực tiếp với đời sống cư dân. Theo Global Liveability Index 2026 của Economist Intelligence Unit, mức độ đáng sống của 173 thành phố trên thế giới được xem xét dựa trên các tiêu chí thuộc 5 nhóm: sự ổn định, y tế, văn hóa và môi trường, giáo dục và hạ tầng. Cách tiếp cận này cho thấy một thành phố cần được nhìn nhận như hệ thống hoàn chỉnh, để cư dân có thể xây dựng tổ ấm, học tập, làm việc và duy trì các mối liên kết xã hội. Với đô thị biển, nền tảng đầu tiên nằm ở khả năng an cư. Pháp lý rõ ràng và quyền sở hữu tài sản ổn định giúp chủ sở hữu chủ động hoạch định tương lai, thay vì giới hạn lựa chọn ở mục đích nghỉ dưỡng hoặc lưu trú ngắn hạn. Tại những thị trường du lịch phát triển, sự hiện diện của dòng sản phẩm nhà ở sở hữu lâu dài còn